Ini Biaya Berapa Banyak?
Pasar terbuka adalah hal yang indah, benar-benar. Sebuah bisnis mungkin membangun widget dan mereka widget mungkin widget terbaik di sekitar tapi konsumen yang menentukan berapa banyak mereka widget yang benar-benar layak. Sementara pembangun widget dapat melakukan due diligence mereka sendiri tentang berapa banyak widget harus menjual itu pasar terbuka yang akan menentukan harga yang benar.
Hal yang sama dapat dikatakan untuk penilaian real estat. Sementara penjual mungkin hal rumah bernilai jumlah tertentu, sampai rumah yang ditempatkan di pasar dan menawarkan dibuat benar-benar ada cara untuk mengetahui sampai pembeli dan penjual datang bersama-sama dan menyepakati harga. Tapi penilaian memiliki dua nilai, nilai pasar yang mencerminkan harga jual dan nilai biaya yang menempatkan belum nilai lain di rumah. Apa pendekatan biaya untuk penilaian?
Ada benar-benar dua valuasi dalam penilaian perumahan dan sementara pemberi pinjaman menggunakan nilai pasar ketika mempertimbangkan permintaan panjang pendekatan biaya juga dihitung oleh penilai yang sama. Pendekatan biaya akan mempertimbangkan nilai perkiraan banyak yang properti bersandar kemudian menghitung perkiraan tentang berapa banyak biaya untuk membangun rumah seolah-olah baru.
Perhitungan ini akan mencakup biaya lunak seperti izin dan biaya serta biaya keras seperti tenaga kerja, palu dan paku. Jumlah ini disajikan sebagai biaya per kaki persegi. Setelah mencapai biaya per kaki persegi nilai penilai dapat membuat penyesuaian berdasarkan usia rumah dan faktor dalam setiap depresiasi nilai teoritis.
Biaya pendekatan untuk penilaian akan di setiap aplikasi perumahan dan sementara tidak digunakan oleh pemberi pinjaman sementara menyetujui pinjaman perusahaan asuransi menyediakan cakupan di properti pasti akan memperhatikan jumlah biaya sebagai perusahaan asuransi ingin tahu kira-kira berapa banyak akan biaya untuk membangun kembali rumah. Agen asuransi menggunakan nomor biaya. Pemberi pinjaman menggunakan nilai pasar.
Minggu, 17 Mei 2015
Uang tak terlihat
Uang tak terlihat
Persetujuan hipotek adalah serangkaian verifikasi. Sebuah perusahaan hipotek akan memverifikasi, mandiri pikiran Anda, berbagai informasi tentang Anda dan potensi properti Anda. Proses verifikasi dilakukan secara independen, oleh pihak ketiga. Dan perusahaan hipotek akan ingin secara fisik mendokumentasikan setiap langkah dari proses persetujuan kredit. Tapi apa yang pemberi pinjaman memverifikasi bahwa mereka tidak pernah benar-benar melihat? Uang.
Bagian dari proses persetujuan kredit yang menandatangani beberapa dokumen, salah satunya memungkinkan pemberi pinjaman untuk menghubungi orang lain untuk memverifikasi informasi yang ditempatkan dalam aplikasi pinjaman Anda. Misalnya, pemberi pinjaman akan ingin melihat bukti pendapatan Anda. Tidak hanya akan pemberi pinjaman meminta untuk melihat Anda rintisan gaji terbaru tetapi juga bentuk W2 tahun lalu. Oh, dan pemberi pinjaman juga akan menghubungi IRS langsung untuk mendapatkan salinan pajak ditandatangani untuk dua tahun sebelumnya untuk membandingkan hasil Anda secara fisik tersedia pemberi pinjaman Anda dengan apa IRS telah di file.
Perusahaan hipotek juga akan ingin bukti fisik bahwa penjual memiliki hak untuk menjual properti dan bahwa tidak ada orang lain memiliki kepentingan dalam rumah yang sedang ditransfer. Itu biasanya dilakukan dengan meninjau laporan gelar bersama dengan pendapat seorang pengacara di beberapa daerah.
Tapi ketika datang ke uang yang terlibat dalam transaksi, pemberi pinjaman maupun peminjam tidak pernah dapat langsung melihat dana; hanya jejak elektronik.
Sebagai contoh, ketika sebuah perusahaan hipotek mengirimkan dana ke agen penutupan mereka melakukannya secara elektronik. Pemberi pinjaman tidak mengirim gumpalan $ 100 tagihan ke meja penutupan. Dana tersebut kabel. Ketika peminjam menyediakan bukti cukup uang untuk menutup pada rumah baru pemberi pinjaman ulasan laporan bank dan tidak meminta untuk melihat mata uang dalam bentuk apapun.
Dan sementara peminjam biasanya mengambil cek kasir ke meja penutupan, semakin banyak pembeli juga kabel uang mereka ke meja penutupan bukannya membawa cek pribadi atau kasir. Oh, dan uang pembeli disimpan untuk membeli rumah? Kemungkinan besar, dana tersebut disimpan secara elektronik pada tanggal 15 dan 30 setiap bulan pada setiap periode membayar dan pembeli tidak pernah menerima cek yang sebenarnya.
Siapa bilang kita tidak hidup dalam masyarakat tanpa kertas? Ketika datang ke hipotek, kami tidak praktis sudah ada.
Persetujuan hipotek adalah serangkaian verifikasi. Sebuah perusahaan hipotek akan memverifikasi, mandiri pikiran Anda, berbagai informasi tentang Anda dan potensi properti Anda. Proses verifikasi dilakukan secara independen, oleh pihak ketiga. Dan perusahaan hipotek akan ingin secara fisik mendokumentasikan setiap langkah dari proses persetujuan kredit. Tapi apa yang pemberi pinjaman memverifikasi bahwa mereka tidak pernah benar-benar melihat? Uang.
Bagian dari proses persetujuan kredit yang menandatangani beberapa dokumen, salah satunya memungkinkan pemberi pinjaman untuk menghubungi orang lain untuk memverifikasi informasi yang ditempatkan dalam aplikasi pinjaman Anda. Misalnya, pemberi pinjaman akan ingin melihat bukti pendapatan Anda. Tidak hanya akan pemberi pinjaman meminta untuk melihat Anda rintisan gaji terbaru tetapi juga bentuk W2 tahun lalu. Oh, dan pemberi pinjaman juga akan menghubungi IRS langsung untuk mendapatkan salinan pajak ditandatangani untuk dua tahun sebelumnya untuk membandingkan hasil Anda secara fisik tersedia pemberi pinjaman Anda dengan apa IRS telah di file.
Perusahaan hipotek juga akan ingin bukti fisik bahwa penjual memiliki hak untuk menjual properti dan bahwa tidak ada orang lain memiliki kepentingan dalam rumah yang sedang ditransfer. Itu biasanya dilakukan dengan meninjau laporan gelar bersama dengan pendapat seorang pengacara di beberapa daerah.
Tapi ketika datang ke uang yang terlibat dalam transaksi, pemberi pinjaman maupun peminjam tidak pernah dapat langsung melihat dana; hanya jejak elektronik.
Sebagai contoh, ketika sebuah perusahaan hipotek mengirimkan dana ke agen penutupan mereka melakukannya secara elektronik. Pemberi pinjaman tidak mengirim gumpalan $ 100 tagihan ke meja penutupan. Dana tersebut kabel. Ketika peminjam menyediakan bukti cukup uang untuk menutup pada rumah baru pemberi pinjaman ulasan laporan bank dan tidak meminta untuk melihat mata uang dalam bentuk apapun.
Dan sementara peminjam biasanya mengambil cek kasir ke meja penutupan, semakin banyak pembeli juga kabel uang mereka ke meja penutupan bukannya membawa cek pribadi atau kasir. Oh, dan uang pembeli disimpan untuk membeli rumah? Kemungkinan besar, dana tersebut disimpan secara elektronik pada tanggal 15 dan 30 setiap bulan pada setiap periode membayar dan pembeli tidak pernah menerima cek yang sebenarnya.
Siapa bilang kita tidak hidup dalam masyarakat tanpa kertas? Ketika datang ke hipotek, kami tidak praktis sudah ada.
Teddington Park, Toronto - Sebuah Sekitar of Fine Kelas
Teddington Park, Toronto - Sebuah Sekitar of Fine Kelas
Pada tahun 1909, Golf Club Rosedale pindah ke rumah yang sekarang di atas Hoggs Hollow, timur dari Yonge Street. Tiga tahun kemudian, Toronto pengusaha Nicholas Garland dan Robert Dack dibagi tanah selatan dari properti klub ke banyak bangunan perumahan. Dengan tahun 1926, iklan koran Globe itu menggembar-gemborkan Teddington Park sebagai sarang aktivitas ... "mengisi dengan bangunan perumahan kelas baik."
Lingkungan terletak di sebelah timur Yonge Street, tepat di sebelah selatan batas kota tua. Hal ini dilayani oleh stasiun kereta bawah tanah Lawrence dan York Mills, meskipun berjalan agak lebih pendek ke stasiun York Mills. Hal ini berbatasan dengan Glen Echo Jalan di sebelah utara, Golfdale Jalan di selatan, dan Riverview Drive timur.
Rumah biasanya ditetapkan pada 50 'x 125' banyak. Sebagian besar tempat tinggal keluarga tunggal, tetapi beberapa kopel dan multipleks telah dibangun. Daerah hanya terdiri dari empat jalan: Golfdale Road, Riverview Drive, Teddington Park Avenue dan Glen Echo Road. Ukuran kecil lingkungan telah dijamin eksklusivitas, dan hanya segelintir sifat terdaftar setiap tahun. Pada tahun 2012, harga jual mulai di atas $ 1.000.000 dan naik pesat menjadi multi jutaan. Rumah di sisi timur dari Riverview drive secara khusus berharga, karena mereka kembali ke lapangan golf dan jurang.
Teddington Taman dilayani oleh Bedford Park SMP Umum dan Lawrence Taman Collegiate Institute. Sakramen Mahakudus Sekolah Katolik di seberang Yonge Street pada 24 Bedford Park Avenue. Sekolah swasta di dekatnya termasuk The Toronto Perancis Sekolah dan Bulan Sabit Sekolah. York University Glendon Kampus adalah di sisi berlawanan dari Bayview, di Lawrence Avenue East.
Salah satu atraksi pertama di lingkungan tersebut adalah Golf Club Rosedale, di 1901 Mt Pleasant Road. Lokasi Club telah memberikan anggotanya dengan program studi yang paling mudah diakses di kota. Hal ini sebenarnya hanya lapangan golf di tengah Toronto selatan dari batas kota tua. Untuk penggemar tenis, Lembah Tennis Club terletak di 3266 Yonge Street. The Granite Club di 2350 Bayview Avenue, menawarkan lapangan tenis dan squash, dua kolam renang dalam ruangan, skating dan keriting rinks, dan kubah golf musim dingin. The Bedford Park Community Centre, di 81 Ranleigh Avenue, memiliki pusat kebugaran dan kolam renang dalam ruangan.
Penduduk setempat menikmati berbagai macam toko lapisan kedua sisi Yonge Street ke selatan. Etalase kecil di daerah itu membuat berbagai macam toko-toko bersaing. Warga daerah akan menemukan sebagian besar dari apa yang mereka cari dalam jarak berjalan kaki dari rumah.
Lokasi dan sejarah kedua berkontribusi status yang sedang berlangsung Teddington Park sebagai salah satu lingkungan terbaik Toronto.
Pada tahun 1909, Golf Club Rosedale pindah ke rumah yang sekarang di atas Hoggs Hollow, timur dari Yonge Street. Tiga tahun kemudian, Toronto pengusaha Nicholas Garland dan Robert Dack dibagi tanah selatan dari properti klub ke banyak bangunan perumahan. Dengan tahun 1926, iklan koran Globe itu menggembar-gemborkan Teddington Park sebagai sarang aktivitas ... "mengisi dengan bangunan perumahan kelas baik."
Lingkungan terletak di sebelah timur Yonge Street, tepat di sebelah selatan batas kota tua. Hal ini dilayani oleh stasiun kereta bawah tanah Lawrence dan York Mills, meskipun berjalan agak lebih pendek ke stasiun York Mills. Hal ini berbatasan dengan Glen Echo Jalan di sebelah utara, Golfdale Jalan di selatan, dan Riverview Drive timur.
Rumah biasanya ditetapkan pada 50 'x 125' banyak. Sebagian besar tempat tinggal keluarga tunggal, tetapi beberapa kopel dan multipleks telah dibangun. Daerah hanya terdiri dari empat jalan: Golfdale Road, Riverview Drive, Teddington Park Avenue dan Glen Echo Road. Ukuran kecil lingkungan telah dijamin eksklusivitas, dan hanya segelintir sifat terdaftar setiap tahun. Pada tahun 2012, harga jual mulai di atas $ 1.000.000 dan naik pesat menjadi multi jutaan. Rumah di sisi timur dari Riverview drive secara khusus berharga, karena mereka kembali ke lapangan golf dan jurang.
Teddington Taman dilayani oleh Bedford Park SMP Umum dan Lawrence Taman Collegiate Institute. Sakramen Mahakudus Sekolah Katolik di seberang Yonge Street pada 24 Bedford Park Avenue. Sekolah swasta di dekatnya termasuk The Toronto Perancis Sekolah dan Bulan Sabit Sekolah. York University Glendon Kampus adalah di sisi berlawanan dari Bayview, di Lawrence Avenue East.
Salah satu atraksi pertama di lingkungan tersebut adalah Golf Club Rosedale, di 1901 Mt Pleasant Road. Lokasi Club telah memberikan anggotanya dengan program studi yang paling mudah diakses di kota. Hal ini sebenarnya hanya lapangan golf di tengah Toronto selatan dari batas kota tua. Untuk penggemar tenis, Lembah Tennis Club terletak di 3266 Yonge Street. The Granite Club di 2350 Bayview Avenue, menawarkan lapangan tenis dan squash, dua kolam renang dalam ruangan, skating dan keriting rinks, dan kubah golf musim dingin. The Bedford Park Community Centre, di 81 Ranleigh Avenue, memiliki pusat kebugaran dan kolam renang dalam ruangan.
Penduduk setempat menikmati berbagai macam toko lapisan kedua sisi Yonge Street ke selatan. Etalase kecil di daerah itu membuat berbagai macam toko-toko bersaing. Warga daerah akan menemukan sebagian besar dari apa yang mereka cari dalam jarak berjalan kaki dari rumah.
Lokasi dan sejarah kedua berkontribusi status yang sedang berlangsung Teddington Park sebagai salah satu lingkungan terbaik Toronto.
Apakah Kondisi Pasar Baik Ketika Membeli Rumah?
Apakah Kondisi Pasar Baik Ketika Membeli Rumah?
Ketika membeli rumah, itu baik untuk mengetahui kondisi pasar bagi Anda untuk bisa mendapatkan penawaran terbaik di rumah. Sebagai pembeli, Anda tidak ingin tertangkap basah terutama jika pasar real estat adalah mendukung penjual. Anda akan perlu tahu apa kondisi pasar yang baik bagi Anda untuk membeli rumah, dan agen real estate dapat membantu Anda tahu itu.
Pasar real estat biasanya bergerak dari satu musim ke yang lain, sehingga tidak akan baik bagi Anda untuk membuat tawaran berharap bahwa pasar nikmat Anda ketika itu adalah bukan sebaliknya. Pasar berfluktuasi dan oleh karena itu dapat berubah sewaktu-waktu. Anda akan perlu tahu kapan perubahan pasar sehingga Anda juga dapat mengubah dengan itu. Teknik-teknik yang akan Anda gunakan untuk mendapatkan tawaran yang lebih baik di rumah di pasar yang menguntungkan untuk Anda tidak akan sama Anda akan berlaku di pasar penjual.
Waktu adalah penting ketika membeli rumah terutama di pasar yang mendukung adalah penjual. Beberapa menawarkan yang mungkin terjadi dalam kondisi pasar seperti itu karena ada banyak pembeli rumah. Sebuah rumah yang baik yang memiliki harga yang diminta cukup dapat menarik banyak tawaran dan karena itu jika Anda benar-benar perlu menawarkan Anda untuk berdiri kesempatan yang tinggi untuk diterima di rumah seperti itu Anda akan perlu untuk membuatnya tepat waktu. Ada orang lain yang ingin memiliki rumah sebanyak yang Anda lakukan dan karena penjual mungkin tidak menunggu lama sebelum ia menerima tawaran.
Harga adalah hal lain yang Anda akan perlu mengamati dalam pasar real estat. Sebagai pembeli, Anda akan memiliki keuntungan jika pasar pembeli. Anda dapat membuat tawaran sangat rendah di sebuah rumah di pasar seperti itu, tetapi pastikan untuk berkonsultasi dengan agen real estate untuk mengetahui seberapa jauh lebih rendah tawaran dapat berdiri kesempatan untuk diterima. Anda tidak harus menawar begitu rendah jika Anda benar-benar ingin rumah. Ingat bahwa ada orang lain membuat penawaran di rumah itu, dan jika mereka lebih baik dari Anda, Anda memiliki kesempatan tinggi kehilangan rumah mereka.
Di pasar penjual, Anda akan harus cerdas. Bekerja dengan agen real estate untuk sukses dalam situasi pasar ini. Makelar dapat membantu Anda mencari tahu apa yang orang lain telah menawarkan di rumah sehingga Anda dapat menawarkan sedikit lebih tinggi dari mereka dan berdiri kesempatan yang lebih baik untuk memperoleh rumah. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin perlu untuk menawarkan lebih dari harga yang diminta penjual.
Ketika kondisi pasar yang menguntungkan, Anda dapat meminta penjual untuk nikmat seperti lukisan pintu depan dan renovasi lain yang mungkin dikenakan biaya beberapa uang ketika Anda pindah ke rumah itu. Itu karena orang-orang yang membuat penawaran di rumah yang sedikit atau penjual mungkin putus asa untuk menjualnya. Meminta nikmat di pasar penjual akan menjadi langkah yang buruk karena ada banyak orang yang siap untuk membeli rumah itu dan penjual tidak akan bersedia untuk mendengarkan tuntutan Anda.
Ketika membeli rumah, itu baik untuk mengetahui kondisi pasar bagi Anda untuk bisa mendapatkan penawaran terbaik di rumah. Sebagai pembeli, Anda tidak ingin tertangkap basah terutama jika pasar real estat adalah mendukung penjual. Anda akan perlu tahu apa kondisi pasar yang baik bagi Anda untuk membeli rumah, dan agen real estate dapat membantu Anda tahu itu.
Pasar real estat biasanya bergerak dari satu musim ke yang lain, sehingga tidak akan baik bagi Anda untuk membuat tawaran berharap bahwa pasar nikmat Anda ketika itu adalah bukan sebaliknya. Pasar berfluktuasi dan oleh karena itu dapat berubah sewaktu-waktu. Anda akan perlu tahu kapan perubahan pasar sehingga Anda juga dapat mengubah dengan itu. Teknik-teknik yang akan Anda gunakan untuk mendapatkan tawaran yang lebih baik di rumah di pasar yang menguntungkan untuk Anda tidak akan sama Anda akan berlaku di pasar penjual.
Waktu adalah penting ketika membeli rumah terutama di pasar yang mendukung adalah penjual. Beberapa menawarkan yang mungkin terjadi dalam kondisi pasar seperti itu karena ada banyak pembeli rumah. Sebuah rumah yang baik yang memiliki harga yang diminta cukup dapat menarik banyak tawaran dan karena itu jika Anda benar-benar perlu menawarkan Anda untuk berdiri kesempatan yang tinggi untuk diterima di rumah seperti itu Anda akan perlu untuk membuatnya tepat waktu. Ada orang lain yang ingin memiliki rumah sebanyak yang Anda lakukan dan karena penjual mungkin tidak menunggu lama sebelum ia menerima tawaran.
Harga adalah hal lain yang Anda akan perlu mengamati dalam pasar real estat. Sebagai pembeli, Anda akan memiliki keuntungan jika pasar pembeli. Anda dapat membuat tawaran sangat rendah di sebuah rumah di pasar seperti itu, tetapi pastikan untuk berkonsultasi dengan agen real estate untuk mengetahui seberapa jauh lebih rendah tawaran dapat berdiri kesempatan untuk diterima. Anda tidak harus menawar begitu rendah jika Anda benar-benar ingin rumah. Ingat bahwa ada orang lain membuat penawaran di rumah itu, dan jika mereka lebih baik dari Anda, Anda memiliki kesempatan tinggi kehilangan rumah mereka.
Di pasar penjual, Anda akan harus cerdas. Bekerja dengan agen real estate untuk sukses dalam situasi pasar ini. Makelar dapat membantu Anda mencari tahu apa yang orang lain telah menawarkan di rumah sehingga Anda dapat menawarkan sedikit lebih tinggi dari mereka dan berdiri kesempatan yang lebih baik untuk memperoleh rumah. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin perlu untuk menawarkan lebih dari harga yang diminta penjual.
Ketika kondisi pasar yang menguntungkan, Anda dapat meminta penjual untuk nikmat seperti lukisan pintu depan dan renovasi lain yang mungkin dikenakan biaya beberapa uang ketika Anda pindah ke rumah itu. Itu karena orang-orang yang membuat penawaran di rumah yang sedikit atau penjual mungkin putus asa untuk menjualnya. Meminta nikmat di pasar penjual akan menjadi langkah yang buruk karena ada banyak orang yang siap untuk membeli rumah itu dan penjual tidak akan bersedia untuk mendengarkan tuntutan Anda.
The Kedaluwarsa Lock
The Kedaluwarsa Lock
Saat Anda pergi melalui proses persetujuan hipotek satu hal yang akan Anda lakukan sebelum Anda pergi ke penutupan; mengunci tingkat Anda. Mengunci tingkat Anda berarti pemberi pinjaman yang menjamin tingkat suku bunga di permintaan Anda, yang tentu saja pemberi pinjaman menawarkan tingkat yang Anda minta. Kunci tidak hanya menjamin tingkat tetapi kunci juga memiliki tanggal kedaluwarsa.
Tidak ada pedoman kunci universal yang semua pemberi pinjaman ikuti; pemberi pinjaman dapat membuat aturan mereka sendiri. Pemberi pinjaman dapat meminta Anda melakukan hal-hal tertentu untuk mengunci tingkat seperti yang sepenuhnya disetujui atau bahwa Anda memiliki properti memilih. Kunci bekerja yang sama berkaitan dengan pembelian atau seseorang yang refinancing.
Periode kunci dapat menjadi singkat 10 hari dan selama pemberi pinjaman ingin membuat mereka untuk. Periode kunci umum adalah 30 atau 45 hari yang panjang, biasanya cukup lama untuk menyetujui pinjaman. Semakin lama periode kunci, semakin tinggi tingkat. Tidak banyak, tetapi lebih tetap.
Sebagai contoh, jika tingkat hari ini adalah 3,50 persen pemberi pinjaman mungkin mengunci bahwa dalam selama 30 hari. Jika Anda ingin mengunci bahwa dalam 60 hari pemberi pinjaman mungkin meminta Anda baik meningkatkan tingkat Anda untuk 3,625 persen atau membayar satu setengah diskon titik untuk memperpanjang kunci. Untuk kunci yang panjang tiga sampai enam bulan, pemberi pinjaman bahkan mungkin meminta biaya lock-in diperpanjang dari Anda sebelum mengeluarkan kunci.
Tapi bagaimana jika Anda mengunci selama 30 hari dan itu hari 30 dan surat-surat pinjaman Anda masih belum ditarik? Anda dapat meminta pemberi pinjaman Anda memperpanjang kunci Anda cukup lama untuk menutup kesepakatan Anda. Pemberi pinjaman dapat menawarkan perpanjangan lima hari untuk perpanjangan 10 hari bebas atau mungkin untuk 1-8 dari titik. Ini benar-benar sampai kepada pemberi pinjaman jika biaya perpanjangan akan berlaku dan jika demikian, berapa banyak. Either way, tetap pada bola. Jangan biarkan kedaluwarsa kunci Anda menyelinap pada Anda.
Saat Anda pergi melalui proses persetujuan hipotek satu hal yang akan Anda lakukan sebelum Anda pergi ke penutupan; mengunci tingkat Anda. Mengunci tingkat Anda berarti pemberi pinjaman yang menjamin tingkat suku bunga di permintaan Anda, yang tentu saja pemberi pinjaman menawarkan tingkat yang Anda minta. Kunci tidak hanya menjamin tingkat tetapi kunci juga memiliki tanggal kedaluwarsa.
Tidak ada pedoman kunci universal yang semua pemberi pinjaman ikuti; pemberi pinjaman dapat membuat aturan mereka sendiri. Pemberi pinjaman dapat meminta Anda melakukan hal-hal tertentu untuk mengunci tingkat seperti yang sepenuhnya disetujui atau bahwa Anda memiliki properti memilih. Kunci bekerja yang sama berkaitan dengan pembelian atau seseorang yang refinancing.
Periode kunci dapat menjadi singkat 10 hari dan selama pemberi pinjaman ingin membuat mereka untuk. Periode kunci umum adalah 30 atau 45 hari yang panjang, biasanya cukup lama untuk menyetujui pinjaman. Semakin lama periode kunci, semakin tinggi tingkat. Tidak banyak, tetapi lebih tetap.
Sebagai contoh, jika tingkat hari ini adalah 3,50 persen pemberi pinjaman mungkin mengunci bahwa dalam selama 30 hari. Jika Anda ingin mengunci bahwa dalam 60 hari pemberi pinjaman mungkin meminta Anda baik meningkatkan tingkat Anda untuk 3,625 persen atau membayar satu setengah diskon titik untuk memperpanjang kunci. Untuk kunci yang panjang tiga sampai enam bulan, pemberi pinjaman bahkan mungkin meminta biaya lock-in diperpanjang dari Anda sebelum mengeluarkan kunci.
Tapi bagaimana jika Anda mengunci selama 30 hari dan itu hari 30 dan surat-surat pinjaman Anda masih belum ditarik? Anda dapat meminta pemberi pinjaman Anda memperpanjang kunci Anda cukup lama untuk menutup kesepakatan Anda. Pemberi pinjaman dapat menawarkan perpanjangan lima hari untuk perpanjangan 10 hari bebas atau mungkin untuk 1-8 dari titik. Ini benar-benar sampai kepada pemberi pinjaman jika biaya perpanjangan akan berlaku dan jika demikian, berapa banyak. Either way, tetap pada bola. Jangan biarkan kedaluwarsa kunci Anda menyelinap pada Anda.
Cara Menentukan Apa yang harus Tawarkan pada Rumah Dijual
Cara Menentukan Apa yang harus Tawarkan pada Rumah Dijual
Sebelum Anda pergi ke depan dan membeli rumah, sangat penting untuk menentukan mengapa pemilik telah memutuskan untuk menjual rumah itu. Anda bisa menggunakan agen real estate atau mengumpulkan informasi pada Anda sendiri untuk mengetahui mengapa rumah dijual. Ini, bersama dengan faktor-faktor berikut akan membantu Anda menentukan tawaran terbaik untuk ditempatkan di rumah.
Status Pasar Real Estate
Status pasar real estate dapat membantu Anda menentukan apakah akan menempatkan tawaran tinggi atau lebih rendah dari rumah. Jika pasar nikmat yang Anda sebagai pembeli, itu berarti bahwa Anda memiliki persaingan kurang dan karena penjual dapat menerima tawaran Anda, bahkan jika itu adalah rendah karena ada beberapa pembeli. Tetapi jika pasar adalah mendukung penjual, membuat tawaran yang apa pun di bawah harga yang diminta tidak akan menjadi ide yang baik. Anda harus membuat tawaran yang semenarik mungkin untuk meningkatkan kesempatan Anda untuk mendapatkan rumah.
Harga beli penjual untuk rumah yang sama
Yang meminta harga penjual telah ditetapkan untuk rumah cenderung lebih dekat dengan apa yang dia dibayar untuk rumah, dan karena itu menentukan jumlah yang dibayarkan untuk rumah akan membantu Anda menentukan tawaran terbaik untuk ditempatkan di rumah. Meskipun penjual mungkin telah membuat beberapa renovasi untuk rumah yang dapat menyebabkan rumah untuk dijual dengan harga lebih tinggi, lebih mungkin untuk harga yang diminta untuk menjadi begitu tinggi dibandingkan dengan jumlah yang ia atau dia membeli rumah.
Harga rumah yang sebanding di pasar
Rumah yang mirip dalam konfigurasi, lokasi serta usia ke rumah yang ingin Anda beli cenderung dalam kisaran harga yang sama. Oleh karena itu Anda dapat mencari data untuk penjualan baru-baru ini rumah yang sebanding di daerah Anda ingin membeli rumah. Fokus pada rumah yang telah dijual dalam kurun waktu 6 bulan dan kurang.
Keseimbangan hipotek penjual
Jika pemilik rumah masih memiliki keseimbangan hipotek yang tinggi untuk membersihkan, ia mungkin bersedia untuk mengambil tawaran yang sedikit lebih rendah dari hipotek bersama-sama dengan biaya perumahan. Dia mungkin menjual rumah sehingga untuk menghapus hipotek dan karena itu kemungkinan dia menerima tawaran rendah terutama di pasar pembeli akan tinggi.
Tetapi jika hipotek penjual rendah, kemungkinan dia menerima tawaran yang berada di bawah hipotek sangat tipis. Dalam kasus seperti itu, Anda akan perlu mempertimbangkan situasi pasar dan kemudian menempatkan tawaran yang Anda tahu dapat diterima.
Waktu rumah telah di pasar
Jika rumah sudah dalam daftar lama, itu berarti bahwa tidak ada kompetisi ke arah itu. Juga, rumah mungkin dalam daftar kedaluwarsa tetapi telah kembali terdaftar oleh agen real estat. Dalam kasus tersebut, tawaran yang sedikit di bawah harga yang diminta mungkin diterima.
Sebelum Anda pergi ke depan dan membeli rumah, sangat penting untuk menentukan mengapa pemilik telah memutuskan untuk menjual rumah itu. Anda bisa menggunakan agen real estate atau mengumpulkan informasi pada Anda sendiri untuk mengetahui mengapa rumah dijual. Ini, bersama dengan faktor-faktor berikut akan membantu Anda menentukan tawaran terbaik untuk ditempatkan di rumah.
Status Pasar Real Estate
Status pasar real estate dapat membantu Anda menentukan apakah akan menempatkan tawaran tinggi atau lebih rendah dari rumah. Jika pasar nikmat yang Anda sebagai pembeli, itu berarti bahwa Anda memiliki persaingan kurang dan karena penjual dapat menerima tawaran Anda, bahkan jika itu adalah rendah karena ada beberapa pembeli. Tetapi jika pasar adalah mendukung penjual, membuat tawaran yang apa pun di bawah harga yang diminta tidak akan menjadi ide yang baik. Anda harus membuat tawaran yang semenarik mungkin untuk meningkatkan kesempatan Anda untuk mendapatkan rumah.
Harga beli penjual untuk rumah yang sama
Yang meminta harga penjual telah ditetapkan untuk rumah cenderung lebih dekat dengan apa yang dia dibayar untuk rumah, dan karena itu menentukan jumlah yang dibayarkan untuk rumah akan membantu Anda menentukan tawaran terbaik untuk ditempatkan di rumah. Meskipun penjual mungkin telah membuat beberapa renovasi untuk rumah yang dapat menyebabkan rumah untuk dijual dengan harga lebih tinggi, lebih mungkin untuk harga yang diminta untuk menjadi begitu tinggi dibandingkan dengan jumlah yang ia atau dia membeli rumah.
Harga rumah yang sebanding di pasar
Rumah yang mirip dalam konfigurasi, lokasi serta usia ke rumah yang ingin Anda beli cenderung dalam kisaran harga yang sama. Oleh karena itu Anda dapat mencari data untuk penjualan baru-baru ini rumah yang sebanding di daerah Anda ingin membeli rumah. Fokus pada rumah yang telah dijual dalam kurun waktu 6 bulan dan kurang.
Keseimbangan hipotek penjual
Jika pemilik rumah masih memiliki keseimbangan hipotek yang tinggi untuk membersihkan, ia mungkin bersedia untuk mengambil tawaran yang sedikit lebih rendah dari hipotek bersama-sama dengan biaya perumahan. Dia mungkin menjual rumah sehingga untuk menghapus hipotek dan karena itu kemungkinan dia menerima tawaran rendah terutama di pasar pembeli akan tinggi.
Tetapi jika hipotek penjual rendah, kemungkinan dia menerima tawaran yang berada di bawah hipotek sangat tipis. Dalam kasus seperti itu, Anda akan perlu mempertimbangkan situasi pasar dan kemudian menempatkan tawaran yang Anda tahu dapat diterima.
Waktu rumah telah di pasar
Jika rumah sudah dalam daftar lama, itu berarti bahwa tidak ada kompetisi ke arah itu. Juga, rumah mungkin dalam daftar kedaluwarsa tetapi telah kembali terdaftar oleh agen real estat. Dalam kasus tersebut, tawaran yang sedikit di bawah harga yang diminta mungkin diterima.
Mana PMI Datang Dari?
Mana PMI Datang Dari?
Asuransi hipotek swasta, atau PMI, adalah polis asuransi dengan premi yang dibayarkan oleh peminjam dengan pemberi pinjaman sebagai penerima. Kedengarannya agak tidak adil, membeli dan membayar untuk polis asuransi yang menguntungkan orang lain? Pada pandangan pertama, mungkin, tapi mari kita lihat sedikit lebih jauh ke dalam fungsi PMI.
Secara tradisional, pemberi pinjaman hipotek konvensional menyetujui pinjaman menggunakan Fannie Mae dan Freddie Mac pedoman diperlukan minimal 20 persen ke bawah. Sementara ini adalah beban bagi banyak itu terus Fannie dan Freddie baik tidak hanya pelarut tapi menguntungkan. Peminjam dengan "kulit dalam permainan" kurang mungkin ke default. Atau jadi itu teori.
Tapi pada tahun 1957, sebuah perusahaan bernama Mortgage Guaranty Insurance Corporation, atau MGIC, datang dengan sebuah ide. Bagaimana jika perusahaan asuransi memberikan polis asuransi hipotek yang menutupi perbedaan antara jumlah uang muka dari peminjam dan minimum 20 persen turun diperlukan oleh pemberi pinjaman? Produk asuransi ini segera menjadi hit dan beberapa perusahaan asuransi segera diikuti memimpin MGIC ini.
Misalnya, jika rumah terdaftar di $ 200.000 dan pinjaman konvensional diperlukan pembayaran 20 persen ke bawah, peminjam harus datang dengan $ 40.000 sebagai uang muka. Tetapi jika peminjam hanya memiliki 10 persen ke bawah, atau $ 20,000, kebijakan PMI akan menutupi perbedaan, atau $ 20.000. Jika peminjam memiliki lima persen turun, kebijakan PMI menutupi 15 persen sisanya, atau $ 30.000 sampai pemberi pinjaman harus default peminjam pada hipotek.
Jumlah premi PMI bervariasi berdasarkan pada jumlah uang muka, jenis pinjaman dan bahkan untuk pembeli pertama kalinya. Semakin risiko kepada perusahaan asuransi, semakin tinggi premi. Seberapa tinggi adalah premium PMI bulanan? Pinjaman dengan lima persen di atas $ 200.000 pada 30 tahun hipotek suku bunga tetap adalah sekitar $ 100 atau lebih ditambahkan ke pembayaran bulanan.
PMI adalah cara untuk peminjam untuk mendapatkan hipotek konvensional pada tingkat yang kompetitif tanpa harus menempatkan 20 persen ke bawah. PMI memiliki tempat dan harus menjadi pilihan untuk peminjam konvensional.
Cara Putuskan Apa Jenis Rumah Apakah Tepat Untuk Anda
Setiap orang memiliki hal-hal yang mereka ingin rumah mereka cari untuk memiliki. Ini biasanya mencakup fitur dan fasilitas yang mungkin belum tentu bertahan dalam ujian waktu, tetapi mereka sangat penting untuk membantu Anda menemukan rumah impian Anda.
Ketika memutuskan apa jenis rumah untuk membeli, Anda akan perlu mempertimbangkan jenis yang paling cocok untuk Anda. Apakah itu rumah keluarga tunggal, kondominium atau rumah multifamily? Jika Anda pindah di rumah bersama keluarga atau sejumlah orang lain, rumah multifamily akan lebih cocok dibandingkan dengan rumah keluarga tunggal. Condominiums lebih seperti rumah tunggal meskipun Anda akan berbagi hal-hal seperti trotoar, tangga dan atap dengan tetangga Anda.
Jenis rumah akan menentukan jumlah uang yang Anda akan membayar. Ini berarti bahwa status keuangan Anda akan menentukan jenis rumah Anda akan mampu membayar. Jika anggaran Anda dapat memungkinkan Anda untuk membeli sebuah kondominium, maka Anda baik untuk pergi. Tapi Anda tidak bisa strain diri untuk memiliki kondominium jika status keuangan Anda memungkinkan Anda untuk nyaman memiliki rumah keluarga tunggal. Evaluasi status keuangan Anda dan membeli rumah yang Anda nyaman dapat membayar tanpa melelahkan keuangan Anda.
Lokasi rumah juga sesuatu yang Anda akan perlu mempertimbangkan. Membeli rumah adalah investasi yang besar dan karena itu Anda harus mencoba untuk menjadi benar dalam keputusan Anda berkaitan mana Anda ingin menghabiskan waktu yang lama hidup Anda. Apakah Anda lebih suka gaya hidup pedesaan, gaya hidup perkotaan atau gaya hidup pinggiran kota? Pastikan bahwa Anda merasa nyaman dengan di mana pun Anda memilih untuk tinggal.
Selera pribadi dan preferensi juga penting ketika memilih sebuah rumah. Mungkin Anda lebih memilih rumah yang baru dibangun sebagai lawan satu yang lama, atau Anda lebih memilih rumah yang akan di bentuk tertentu atau memiliki warna tertentu. Anda akan perlu untuk menempatkan semua preferensi mereka dalam pikiran ketika memilih rumah. Preferensi lain termasuk jumlah kamar tidur atau di rumah, fasilitas yang tersedia di dalam dan di sekitar rumah, misalnya kolam renang, lapangan tenis dan sebagainya. Anda harus memastikan bahwa Anda merasa nyaman dengan rumah Anda memilih untuk membuat investasi Anda berharga.
Ketika memilih sebuah rumah, Anda juga akan perlu mempertimbangkan status lingkungan di mana rumah terletak. Apa orang di daerah seperti? Bagaimana situasi keamanan? Alasan Anda membeli rumah yang paling mungkin karena Anda ingin mencari tempat Anda dapat menetap untuk waktu yang lama. Jadi Anda tidak dapat membuat kesalahan membeli rumah di tempat yang memiliki banyak kasus kriminal atau orang yang tidak ramah. Anda perlu mencari tempat yang aman dan Anda akan merasa nyaman tinggal di sana untuk sebagai selama Anda bisa.
Last but not least, alasan membeli rumah akan menentukan apakah hal itu benar untuk Anda. Apakah Anda ingin berinvestasi di rumah itu atau hanya hidup di dalamnya? Masalah keamanan dan status lingkungan harus menjadi perhatian yang tinggi jika Anda membeli rumah untuk tujuan investasi.
Asuransi hipotek swasta, atau PMI, adalah polis asuransi dengan premi yang dibayarkan oleh peminjam dengan pemberi pinjaman sebagai penerima. Kedengarannya agak tidak adil, membeli dan membayar untuk polis asuransi yang menguntungkan orang lain? Pada pandangan pertama, mungkin, tapi mari kita lihat sedikit lebih jauh ke dalam fungsi PMI.
Secara tradisional, pemberi pinjaman hipotek konvensional menyetujui pinjaman menggunakan Fannie Mae dan Freddie Mac pedoman diperlukan minimal 20 persen ke bawah. Sementara ini adalah beban bagi banyak itu terus Fannie dan Freddie baik tidak hanya pelarut tapi menguntungkan. Peminjam dengan "kulit dalam permainan" kurang mungkin ke default. Atau jadi itu teori.
Tapi pada tahun 1957, sebuah perusahaan bernama Mortgage Guaranty Insurance Corporation, atau MGIC, datang dengan sebuah ide. Bagaimana jika perusahaan asuransi memberikan polis asuransi hipotek yang menutupi perbedaan antara jumlah uang muka dari peminjam dan minimum 20 persen turun diperlukan oleh pemberi pinjaman? Produk asuransi ini segera menjadi hit dan beberapa perusahaan asuransi segera diikuti memimpin MGIC ini.
Misalnya, jika rumah terdaftar di $ 200.000 dan pinjaman konvensional diperlukan pembayaran 20 persen ke bawah, peminjam harus datang dengan $ 40.000 sebagai uang muka. Tetapi jika peminjam hanya memiliki 10 persen ke bawah, atau $ 20,000, kebijakan PMI akan menutupi perbedaan, atau $ 20.000. Jika peminjam memiliki lima persen turun, kebijakan PMI menutupi 15 persen sisanya, atau $ 30.000 sampai pemberi pinjaman harus default peminjam pada hipotek.
Jumlah premi PMI bervariasi berdasarkan pada jumlah uang muka, jenis pinjaman dan bahkan untuk pembeli pertama kalinya. Semakin risiko kepada perusahaan asuransi, semakin tinggi premi. Seberapa tinggi adalah premium PMI bulanan? Pinjaman dengan lima persen di atas $ 200.000 pada 30 tahun hipotek suku bunga tetap adalah sekitar $ 100 atau lebih ditambahkan ke pembayaran bulanan.
PMI adalah cara untuk peminjam untuk mendapatkan hipotek konvensional pada tingkat yang kompetitif tanpa harus menempatkan 20 persen ke bawah. PMI memiliki tempat dan harus menjadi pilihan untuk peminjam konvensional.
Cara Putuskan Apa Jenis Rumah Apakah Tepat Untuk Anda
Setiap orang memiliki hal-hal yang mereka ingin rumah mereka cari untuk memiliki. Ini biasanya mencakup fitur dan fasilitas yang mungkin belum tentu bertahan dalam ujian waktu, tetapi mereka sangat penting untuk membantu Anda menemukan rumah impian Anda.
Ketika memutuskan apa jenis rumah untuk membeli, Anda akan perlu mempertimbangkan jenis yang paling cocok untuk Anda. Apakah itu rumah keluarga tunggal, kondominium atau rumah multifamily? Jika Anda pindah di rumah bersama keluarga atau sejumlah orang lain, rumah multifamily akan lebih cocok dibandingkan dengan rumah keluarga tunggal. Condominiums lebih seperti rumah tunggal meskipun Anda akan berbagi hal-hal seperti trotoar, tangga dan atap dengan tetangga Anda.
Jenis rumah akan menentukan jumlah uang yang Anda akan membayar. Ini berarti bahwa status keuangan Anda akan menentukan jenis rumah Anda akan mampu membayar. Jika anggaran Anda dapat memungkinkan Anda untuk membeli sebuah kondominium, maka Anda baik untuk pergi. Tapi Anda tidak bisa strain diri untuk memiliki kondominium jika status keuangan Anda memungkinkan Anda untuk nyaman memiliki rumah keluarga tunggal. Evaluasi status keuangan Anda dan membeli rumah yang Anda nyaman dapat membayar tanpa melelahkan keuangan Anda.
Lokasi rumah juga sesuatu yang Anda akan perlu mempertimbangkan. Membeli rumah adalah investasi yang besar dan karena itu Anda harus mencoba untuk menjadi benar dalam keputusan Anda berkaitan mana Anda ingin menghabiskan waktu yang lama hidup Anda. Apakah Anda lebih suka gaya hidup pedesaan, gaya hidup perkotaan atau gaya hidup pinggiran kota? Pastikan bahwa Anda merasa nyaman dengan di mana pun Anda memilih untuk tinggal.
Selera pribadi dan preferensi juga penting ketika memilih sebuah rumah. Mungkin Anda lebih memilih rumah yang baru dibangun sebagai lawan satu yang lama, atau Anda lebih memilih rumah yang akan di bentuk tertentu atau memiliki warna tertentu. Anda akan perlu untuk menempatkan semua preferensi mereka dalam pikiran ketika memilih rumah. Preferensi lain termasuk jumlah kamar tidur atau di rumah, fasilitas yang tersedia di dalam dan di sekitar rumah, misalnya kolam renang, lapangan tenis dan sebagainya. Anda harus memastikan bahwa Anda merasa nyaman dengan rumah Anda memilih untuk membuat investasi Anda berharga.
Ketika memilih sebuah rumah, Anda juga akan perlu mempertimbangkan status lingkungan di mana rumah terletak. Apa orang di daerah seperti? Bagaimana situasi keamanan? Alasan Anda membeli rumah yang paling mungkin karena Anda ingin mencari tempat Anda dapat menetap untuk waktu yang lama. Jadi Anda tidak dapat membuat kesalahan membeli rumah di tempat yang memiliki banyak kasus kriminal atau orang yang tidak ramah. Anda perlu mencari tempat yang aman dan Anda akan merasa nyaman tinggal di sana untuk sebagai selama Anda bisa.
Last but not least, alasan membeli rumah akan menentukan apakah hal itu benar untuk Anda. Apakah Anda ingin berinvestasi di rumah itu atau hanya hidup di dalamnya? Masalah keamanan dan status lingkungan harus menjadi perhatian yang tinggi jika Anda membeli rumah untuk tujuan investasi.
Langganan:
Postingan (Atom)